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경기북부 2차 테크노밸리 확정… 양주신도시 ‘飛上’
경기북부 2차 테크노밸리 조성이 확정되면서 양주신도시가 비상하고 있다. 테크노밸리가 조성되면 관련 종사자 배후수요가 크게 늘어나는데다 주거와 교육, 생산, 지식산업이 어우러진 자족도시로 거듭나게 되면서 일대 부동산 시장이 상승기류를 타기 때문이다.
이렇다 보니 분양을 앞둔 ‘e편한세상 양주신도시4차’에 수요자들의 관심이 집중되면서 모델하우스 개관 전 부터 현장 홍보관을 방문해 상담을 받거나, 전화로 문의하는 수요자들이 늘고 있다.
경기도는 지난해 11월 1호선 양주역 인근 경기도 양주시 남방동, 마전동 일대 55만 5,000여㎡ 부지에 경기북부 2차 테크노밸리를 조성하기로 확정했다. 사업비 2,635억원이 투입돼 섬유, 패션, 전기, 전자분야 첨단 산업단지가 조성될 예정이다. 이미 개발제한구역 해제 절차가 끝난 1구역 17만 5,000㎡는 올해 하반기 착공예정이며, 2구역인 38만㎡는 ‘산업단지인허가절차간소화법’을 적용해 사업화 방안 용역이 완료되는 대로 인·허가 절차에 들어가 보상과 착공을 진행할 계획이다.
완공 이후에는 약 2,636개의 기업 입주와 2만 3,000여명의 일자리가 만들어지고, 1조 8,759억원의 직접적 경제효과가 창출될 것으로 기대된다. 또 연간 6,923억원의 부가가치를 창출하는 등 지역경제 활성화를 통해 양주신도시는 자족기능을 갖춘 경기북부의 중심도시로 거듭날 전망이다.
향후 경기북부 2차 테크노밸리가 완공 돼 기업들이 입주를 시작하면 일대 양주신도시 부동산 시장은 상승곡선을 그릴 것으로 전망된다. 실제로 과거에 판교신도시는 판교테크노밸리가 입주를 시작하면서 부동산 시장이 상승세를 보이기 시작했다. 판교테크노밸리는 66만 1,925㎡ 규모로, 이미 넥슨코리아, SK케미칼, 포스코ICT, 안랩 등 1,300여개의 기업이 입주를 완료했으며, 이들 종사자 수만 7만 4,000여명에 이른다.
부동산114 자료에 따르면 판교테크노밸리가 입주가 본격적으로 시작된 지난 2012년, 판교신도시의 3.3㎡당 매매가는 2092만원에 머물렀으나 2013년에 2,142만원, △2014년 2,228만원 △2015년 2,359만원 △2016년 2,464만원 △2017년 2,759만원 현재(3월 2주기준) 3052만원으로 매매가는 매년 꾸준히 우상향 중이다. 이 기간 판교신도시 집 값은 무려 45.89%가 올랐으며, 이는 서울 평균 상승률(37.24%)을 상회하는 수치다.
때문에, 양주신도시도 학습효과에 따른 기대감으로 인해 아파트 값이 뛰고 있다. 지난해 8월 입주를 시작한 ‘e편한세상 양주신도시1차’ 전용 74㎡는 분양가 2억 3,756만원에서 현재 2억 9500만원으로 가격이 뛰어 웃돈만 5,500만원 이상 형성됐다. ‘e편한세상 양주신도시2차’ 전용 74㎡ 분양권에도 약 4000만원(2억 5737만원→2억 9692만원) 프리미엄이 붙었다.
양주신도시 옥정동 D공인중개업소 관계자는 “테크노밸리 조성으로 다양한 기업들이 입주를 시작하면 양주신도시는 풍부한 배후수요를 누릴 수 있으며, 판교나 동탄2신도시처럼 자족기능을 갖추게 된다.”며 “문의전화를 하는 사람들 중 이들 신도시에서 재미를 본 투자자들이 학습효과로 찾는 경우가 많아 벌써부터 프리미엄이 붙어 거래되고 있는 것”이라고 설명했다.
이렇다 보니 대림산업이 4월 분양을 앞둔 e편한세상 양주신도시4차에도 문의전화가 이어지고 홍보관에는 발길이 끊이지 않고 있다. 양주신도시는 지하철 7호선 연장구간 등 다양한 개발호재 등이 예정되어 있어 향후 자족기능을 갖춘 도시로 거듭나기 때문이다.
특히 e편한세상 양주신도시4차는 양주신도시 내에서 지하철 7호선 옥정역(가칭)을 가장 가까이서 이용할 수 있어 이후 분양되는 단지들 보다 수요자들의 주목도가 가장 높다. 또한 단지 인근에 초등학교 2개, 중학교 1개, 고등학교 1개 예정부지가 있어 자녀들의 안전통학이 가능하다. 중심상업지구도 도보 약10분 거리이며, 고읍지구 상권 및 덕정동 이마트, 롯데마트, 농협하나로마트, 농협농수산물유통센터 등의 편의시설도 이용할 수 있다.
e편한세상 양주신도시4차는 현재 경기도 양주시 옥정로 152(가하프라자 4층)에 분양홍보관을 운영중이다. 주택전시관은 경기도 양주시 옥정동 106-11번지에 4월 중 개관할 예정이며, 입주는 2020년 6월 예정이다.
조갑천 kab@heraldcorp.com
